Первый и последний этажи: недостатки и достоинства

Одним из важных факторов, влияющих на стоимость квартиры, является этаж, на котором она расположена. Как правило, жилье на первом и последнем этажах хуже продается, поэтому и стоит дешевле. Справедливо ли это правило для любого типа жилья, или такие варианты могут быть выигрышней срединных этажей?

Этаж №1.

Находим плюсы.
Для пожилых и престарелых людей первый этаж идеален, особенно при отсутствии лифта в доме. Такие квартиры в зданиях на проходных, бойких местах охотно покупают коммерческие организации с целью перевода в нежилой фонд, поэтому продавец будет в выигрыше. А в современных новостройках, как правило, первый этаж уже нежилой и предназначен для магазинов и офисов.
Теперь минусы.
Прежде всего, это шум – от дверей подъезда, шумных компаний под окнами, припаркованных рядом с домом машин. Вид из окон не всегда приглядный, часто это мусорка или сараи. Если рядом магазин, то придется быть невольным и постоянным свидетелем разгрузки товара. Понятное дело, что все жильцы проходят через первый этаж; это самое грязное место в подъезде. Не стоит забывать о запахах и сырости из подвала, и о частой необходимости устанавливать решетки на окна в целях безопасности. Обычно в таких квартирах нет балкона, а если есть, то его тоже надо делать неприступным для злоумышленников. Увы, эти факторы не прибавляют цены на данную недвижимость. Решили купить квартиру на первом этаже? Тогда переходите на ЛУН Киев и делайте выбор прямо сейчас.

Этаж № последний.

Плюсы.
Первое, что приходит на ум – вид из окон, особенно в многоэтажках. Отсутствие соседей сверху тоже немаловажно – можно спать спокойно, не опасаясь шумных компаний над головой. Нет шума улицы, или его уровень заметно снижен; воздух заметно свежее. Большой популярностью пользуются верхние этажи в новостройках – там теперь размещается элитное жилье, многоуровневые квартиры, пентхаусы. Даже в старом фонде есть варианты с возможностью присоединения чердака к жилой площади.
Минусы.
Самое страшное, чего опасаются покупатели – протечка крыши. Хорошо, если есть технический этаж, а если нет, то верхний – самое жаркое место в доме летом и холодное – зимой. На последний этаж в доме без лифта тоже не все хотят подниматься пешком. Опасность проникновения грабителей с крыши тоже присутствует. Остается добавить сюда возможный слабый напор воды и сложность эвакуации в случае чрезвычайной ситуации – и становится понятно, почему верхние этажи не слишком котируются у покупателя.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here