Выезжая ненадолго в другие города в ходе командировок, а также для участия спортивных соревнованиях и культурных мероприятиях, люди сталкиваются с объективной необходимостью поиска подходящего жилья на короткий срок. При этом, стоимость номеров в гостиницах достаточно высока. В то же время постояльцы совсем не прочь остановиться на денек другой в съемной квартире. В этом свете для начинающих предпринимателей открывается ещё одна эффективная возможность создания собственного бизнеса на базе предоставления в аренду жилья на посуточной основе.
Весомым преимуществом создания подобного рода бизнеса является отсутствие необходимости в собственном капитале. В то же время окупаемость предприятия происходит крайне быстро. В этом свете первоначально следует приобрести квартиру в кредит, сформировать в ней уютную обстановку и сразу же перейти к сдаче. О поиске клиентов можно не беспокоиться – низкого уровня освоения данного сектора в нем имеется избыточный спрос. Очень часто можно встретить объявления по типу сниму квартиру Киев посуточно и все это можно найти на Власне.
Однако следует помнить, что подобный бизнес постепенно набирает обороты в силу простоты организации и значительной рентабельности. В этом ключе целесообразно подробно ознакомиться со всеми деталями посуточной сдачи квартир в аренду для достижения успеха в данном начинании. Следует отметить, что организация подобного бизнеса не требует серьезных вложений и значительного запаса знаний.
Принцип «разумных пределов»
Безусловно, начало бизнеса по сдаче квартиры в посуточный наем предполагает ремонт, завоз мебели и формирование обстановки. В этом свете появляется возможность следовать двумя путями:
Сделать простой косметический ремонт и обставить квартиру старой мебелью;
Вложить средства в проведение евроремонта и закупку новой мебели.
В первом случае первоначальные вложения собственного капитала минимальны, однако и окупаться бизнес будет дольше. В случае проведения евроремонта целесообразно оценить рынок, а именно – есть ли в данном регионе потенциальная клиентура, готовая снять дорогое жильё. Тем не менее, если постояльцы все-таки будут, бизнес окупит себя в несколько раз быстрее, чем в случае с дешевой квартирой.
Целесообразно упомянуть пять факторов, определяющих стоимость аренды квартиры:
1) Этаж
Считается, что постояльцы не питают интереса к первому этажу из соображений безопасности. В то же время и все, что находится выше пятого этажа, рассматривается, как неудобное жилье. В этом свете, приобретая квартиру для последующей сдачи в аренду, необходимо остановиться на средних этажах. Это будет способствовать автоматическому увеличению стоимости.
2) Место расположения жилья
Общеизвестно, что стоимость аренды жилья зависит от престижности района. Безусловно, и приобретение квартиры в центре города обойдется намного дороже. Однако в дальнейшем такое расположение обеспечит постоянный приток клиентов и высокие доходы. Значительную роль в вопросе выбора места расположения играют также наличие социальной инфраструктуры, транспортная доступность, благоприятная экологическая обстановка.
3) Сезонный фактор
Бизнес по аренде квартир можно разделить на два сезона в зависимости от целей постояльцев. Так, с мая по сентябрь в курортных районах повышается спрос на посуточные квартиры со стороны семейных пар, приехавших на отдых. С сентября по май в крупных городах квартиры активно снимают люди, приезжающие в командировки, на переговоры, соревнования, культурные мероприятия и т.п.
4) Выбор рыночного сегмента
Квартиру можно сдавать постояльцам из среднего класса, обеспечив проведение в ней элементарного косметического ремонта, и получать среднюю арендную плату. При этом можно также влить большие средства и сдавать квартиру представителям бизнес-среды по более высокой стоимости. Выбор в конечном итоге зависит от предпринимателя.
5) Внутренний интерьер и обустройство квартиры
Стоимость посуточной аренды квартиры помимо всего прочего определяется наличием в ней бытовой техники, подключения к интернету, современной сантехники. Не последнюю роль играет также планировка и расположение комнат. Именно поэтому к выбору квартиры уже изначально следует подойти крайне требовательно.
Таким образом, бизнес по предоставлению квартир в посуточный наем представляется весьма выгодным мероприятием при условии соблюдения всех указанных выше условий. Он может принести эффективный доход без необходимости вложения значительных средств на первом этапе функционирования.
