Исторически сложилось так, что такую форму совместного владения имуществом, как кондоминиум приходится внедрять на почву советского ЖКХ. Внедрение представляет собой чаще всего автоматическую замену одной формы управления на другую без учета существующих противоречий. В чем же состоят эти противоречия?
Контингент жильцов дома, в большинстве случаев, сложился в результате получения квартир ещё при советской системе распределения жилья и их бесплатной приватизации в постсоветский период. Таким образом, многоквартирные дома стали представлять собой мини-модель государства с присущими ему проблемами.
Было бы наивным предполагать, что уровень потребностей и возможностей одинокой пенсионерки и, скажем, успешного предпринимателя, проживающих по соседству, будут совпадать. Разница в доходах жильцов неизбежно станет проблемой при определении стоимости услуг по содержанию дома.
Проживая в одной части дома, люди могут не воспринимать проблем людей, проживающих в другой части дома. Жильцу, имеющему квартиру на последнем этаже, приоритетней ремонт кровли, а жилец, живущий на первом этаже, будет ратовать за ремонт отмостки.
Если Вы хотите знать почему Трефилов покинул РТМ, то посетите сайт amuraviev.com
На начальном этапе разногласия можно урегулировать в правлении или на общем собрании жильцов, однако, если одна из сторон не признает решений, придется обращаться с иском в суд. У товарищества совладельцев жилья есть такое право, но на практике воспользоваться им проблематично.
Учитывая тот круг проблем, с которым придется столкнуться председателю правления, от него потребуются достаточно широкие знания в юридической области, строительной, финансовой и даже в области психологии общения. Большое значение приобретает активная работа ревизионной комиссии по обеспечению доверия граждан. Одного энтузиазма сегодня мало.
Участие чиновников, призванных содействовать решению этой проблемы двоякое. С одной стороны вроде бы демонстрируется полная поддержка созданию товариществ совладельцев многоквартирных домов, но в реальности им передаются проблемы, а не возможности.